רגע לפני שאתה שוקל לרכוש דירה בראשון לציון – או סתם מתעניין במה שקורה בעיר – יש משהו שאסור לפספס: רשימת המבנים המסוכנים. כן כן, זה נשמע דרמטי, ואולי אפילו קצת כמו כותרת מסרט אקשן – אבל זה בשטח שלנו, קרוב יותר למדרכה מאשר לקולנוע.
אז למה שתמשיך לקרוא? כי תוך 5 דקות אתה עומד לגלות:
- איזה מבנים בראשון נחשבים מסוכנים ואיך הם מקבלים את התואר הזה?
- מה זה בכלל “מבנה מסוכן” ולמה זה יכול להשפיע על השווי של הנכס שלך?
- איזו אחריות יש לעירייה, איזה כאב ראש נופל על הדיירים, ומה צריך לעשות כשזה נופל דווקא עליך?
- איך נראית רשימה של בניינים מהסוג הזה ומה אפשר ללמוד ממנה?
- וכמובן – איך אפשר להפוך מבנה מסוכן להזדמנות נדל”נית שמתחת לאף של כולם.
אם נמאס לך ממידע חצי אפוי שמסתובב באינטרנט – אתה בדיוק איפה שאתה צריך להיות.
מה זה לעזאזל מבנה מסוכן ואיך הוא נולד?
ההגדרה הרשמית (והמשעממת) – רק בשביל הבסיס
מבנה מסוכן הוא נכס שנמצא בסכנת קריסה, או שיש בו סכנה לשלומם של האנשים שגרים בו או עוברים לידו. זה יכול להיות:
- קירות סדוקים שמתנתקים מהחזית
- מרפסות שבקושי מחזיקות את עצמן
- תקרה שנראית כאילו היא במאבק אישי עם כוח המשיכה
- חדרי מדרגות שהתכווצו לתוך עצמם
עיריות שומעות על מקרים כאלה דרך פניות תושבים, סיורי פקחים או דו”חות מהנדסים. אם המבנה באמת מסוכן – הוא מקבל את התואר הלא-כל-כך-מכובד: “מבנה מסוכן”.
ראשון לציון לא נשארת מאחור
עם קצב הבנייה המטורף בארץ, זה לא פוסח על ראשון לציון. מבנים שנבנו בשנות ה-60–70, חלקם בלי תקני בטיחות מודרניים, התחילו לקרוס לתוך עצמם. לא בבום הוליוודי, אבל קורה שחתיכת קיר נופלת על רכב חונה. מבאס? מאוד. מסוכן? לגמרי.
וזה בדיוק מה שמוביל לרשימת “המתמודדים הסופיים”.
רשימת המבנים המסוכנים בראשון לציון – מה היא כוללת?
נתוני אמת – לא שמועות
העירייה החלה לפרסם מדי שנה רשימה רשמית של מבנים שנבדקו על ידי מהנדס מבנים וקיבלו תיוג של “מסוכן”. הרשימה מתעדכנת לפי המצב בשטח, תלונות של דיירים והמלצות מקצועיות. נכון ל-2024, יש עשרות מבנים ברשימה הזו.
מה יש שם בפנים?
- כתובת מדויקת של הבניין (רחוב ומספר)
- תיאור המפגע (לדוגמה: “התקלפות טיח”, “פיצול תקרת כניסה”, “חשיפת ברזלים”)
- האם נדרש שיקום דחוף או רק תחזוקה מיידית
- האם בוצעה דרישה לפינוי הדיירים
וזהו – פתוח לציבור, שקוף, ולגמרי חומר למחשבה למי שמחפש דירה.
ומה לגבי כתובת ספציפית? אנחנו לא נעשה פה שיימינג.
אבל הדגש הוא שעל המידע הזה קל מאוד להגיע דרך אתר העירייה או פנייה מסודרת. נושאים כאלה מתעדכנים לעיתים קרובות, ולכן תמיד שווה לבדוק את הרשימה לפני שקונים או שוכרים דירה.
מי אחראי לטפל במבנה מסוכן?
העירייה – אבל לא לבד
כאשר מבנה מוכרז כמסוכן, האחריות המיידית היא של בעל הנכס. כלומר – אתה, או השכנים שלך. העירייה כן שולחת התראות, אבל היא לא משלמת שיפוצים.
מהלך טיפוסי (וקצת כואב)
- פקח מדווח על מבנה חשוד
- מהנדס מבנים מספק דו”ח
- העירייה שולחת מכתב לבעלי הדירות
- נדרשת חוות דעת נוספת וביצוע העבודות
אם הבעלים לא מבצעים את התיקון בזמן – העירייה יכולה לבצע את העבודות על חשבונם ולתבוע את ההחזר. אתה לא רוצה שזה יקרה.
השפעה על ערך הנכס – זה לא רק “פגם קוסמטי”
רוצים לדעת אם זה יוריד את שווי הנדל”ן?
כשהבניין שלך מתויג כמסוכן, הצרות מתחילות להיערם:
- קושי ממשי במכירה – מי יקנה דירה עם פוטנציאל לקריסה?
- ירידת ערך שיכולה להגיע אפילו ל-20–30%
- בעיות בקבלת משכנתא – בנקים דורשים דו”ח מהנדס לעיתים
- תחושת חוסר ביטחון בדיירים – תאמין לי, מרגש זה לא
אבל… כאן גם ההזדמנות.
יש מבנה מסוכן? מצוין! זה בדיוק הזמן לדעת מאיפה לנצל את זה
5 דרכים שהופכות בניין מתפורר להזדמנות נדל”ן חלומית
- שווי קנייה נמוך במיוחד – קונים בזול, משפצים ואז מוכרים/משכירים
- מתחמי פינוי-בינוי – המדינה אוהבת כשמחדשים, והבונוסים – בהתאם
- שיתוף פעולה עם קבלנים – אתה מביא זכויות קרקע, והם עושים קסמים
- תוספת לקומות ויחידות דיור – חוק התמ”א והחלופות החדשות משחקות לטובתך
- העדפה של ועדות תכנון – יש מבנים שמקבלים קדימות לשיפוץ
שאלות שחוזרות על עצמן – ויש להן סוף סוף תשובה
איך אפשר לבדוק האם מבנה ספציפי מופיע ברשימת המבנים המסוכנים בראשון לציון?
הכי פשוט – באתר העירייה יש טופס איתור לפי כתובת, או ניתן לפנות למחלקת פיקוח על מבנים בעירייה.
האם ניתן לערער על הקביעה?
אפשר להגיש חוות דעת נגדית ממהנדס מורשה, אבל לעיתים קרובות זה מחזיר את הכדור לעירייה – שיכולה להתעקש.
מה קורה אם הבניין קרס בגלל שהיה מסוכן?
זו אחריות שמגיעה לבית המשפט. ברוב המקרים בעלי הדירות ייאלצו לשאת באחריות משפטית וכלכלית.
האם קבלן יכול לקנות בניין כזה ולשפץ על דעת עצמו?
רק באישור מהעירייה והסכמת הדיירים. זה תהליך, אבל יש קבלנים שכבר מתמחים ספציפית בזה.
מה הסיכוי שמבנה ישן יקבל תו “מסוכן”?
תלוי בתחזוקה, לא בגיל. גם בניין בן 10 יכול להיחשב מסוכן אם הוא נבנה בצורה רשלנית.
לסיכום – שפשוף עיניים במקום סגירת עיניים
מבנים מסוכנים הם לא סתם אייטם בחדשות – הם חלק מהיום-יום של כולנו, במיוחד בערים בצמיחה כמו ראשון לציון. כן, זה עשוי להיות קצת מלחיץ, אבל מצד שני, זה גם לגמרי כלי שימושי בידיים נכונות. רוצה לקנות דירה ולא להיתקע עם קיר שמתבלגן בשבת בבוקר? רוצה לזהות בזמן איפה ההזדמנות הבאה לנדל”ן טוב? מעולה. הידע כאן – ועכשיו גם אצלך.
אז בין אם אתה משקיע, רוכש או סתם שכן סקרן – תזכור: כל בניין מסוכן הוא סיפור, אבל רק אתה מחליט אם זה הולך להיות טרגדיה… או עסקה מעולה.